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どのくらい差があるの?日本の家賃ランキング。都道府県別まとめ

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みなさまはマンションやアパートの1室を借りて住んだことはありますでしょうか?
大抵の場合、一人暮らしを始める時は賃貸契約をして、家賃を支払うものですが、
その時、もしくは現在の家賃はいくら支払っていたでしょうか?

私は仕事の都合で点々としておりますが、
栃木に住んでいた頃は5万円、静岡に住んでいた頃は6万円、
現在の大阪では8万円と、住む地域によって家賃の差がまちまちです。(全て1LDK)

では、地域ごとに、どの程度差があるものなのでしょうか?

そんな疑問に応えるべく、
今回は、日本の家賃ランキングについてまとめてみました。

家賃はどのようにして決まる?

そもそも家賃は誰がどのようにして決めるのでしょうか?

まず家賃はオーナーが決めます。
そのオーナーはどのようにして家賃を決めるかというと、大きく3つ存在します。

1.取引事例比較法

取引事例比較法とは、
自分の物件の周囲にある物件の家賃を調査し、そこから比較して決める方法です。

簡単に言うと、
「周りの物件が5万円だったから、自分の物件も5万円にしよう!」ということです。

2.原価法

原価法とは、自分の物件を建てた時かかった額に応じて決める方法です。

3.収益還元法

収益還元法とは、
投資家からお金を集めて物件を建てた場合、
その投資家に対して支払う利率によって決める方法です。

都道府県別平均家賃

それではさっそく、都道府県別の平均家賃を地方ごとにご紹介します。

北海道地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
北海道 42155 51940 63385

東北地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
青森 41,537 49,507 55,560
秋田 40,003 49,610 60,884
岩手 45,941 49,814 57,738
山形 40,219 55,895 59,220
宮城 47,648 57,169 67,011
福島 43,374 49,908 56,452

関東地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
群馬 40,765 47,979 53,938
栃木 41,882 48,685 54,602
埼玉 52,290 63,311 72,978
茨城 42,536 48,926 59,025
千葉 52,625 59,690 73,474
東京 68,323 84,899 92,289
神奈川 57,834 74,923 84,488

さすが大都会の東京、他県と比較するとぱっと見でお高いのが分かりますね・・・。

甲信越地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
山梨 42,086 52,955 61,201
長野 41,787 50,841 54,593
新潟 45,878 53,502 63,134

北陸地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
富山 40,879 50,144 58,495
石川 44,263 51,423 59,830
福井 43,145 53,966 60,788

東海地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
静岡 48,643 58,831 65,555
愛知 48,465 57,558 64,750
岐阜 44,487 47,838 55,694
三重 44,455 55,137 56,066

関西地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
滋賀 47,515 55,599 67,782
奈良 44,522 49,500 60,318
和歌山 39,701 48,298 53,234
京都 50,721 68,660 76,763
大阪 55,025 67,402 73,610
兵庫 51,879 62,462 75,624

中国地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
鳥取 38,395 46,761 53,387
岡山 43,647 53,915 63,260
島根 41,061 54,886 59,333
広島 48,828 58,963 65,104
山口 39,800 49,353 54,484
徳島 38,688 48,289 60,810
香川 41,126 50,409 53,825
愛媛 39,887 49,194 54,734
高知 41,938 53,276 58,898

3万円台がちらほらと見受けられます。
中国地方は比較的安めですね。

九州地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
福岡 48,606 59,801 68,452
佐賀 42,448 49,432 55,454
長崎 47,954 58,758 63,264
大分 40,862 49,297 56,516
熊本 42,717 55,350 58,874
長崎 42,638 50,931 51,862
鹿児島 46,415 55,131 62,655

沖縄地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
沖縄 43,403 53,194 62,061

都道府県別ランキング

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続いて、都道府県別ランキング形式でご紹介します。
1部屋の高い順にソートしております。

No 都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
1 東京 68,323 84,899 92,289
2 神奈川 57,834 74,923 84,488
3 大阪 55,025 67,402 73,610
4 千葉 52,625 59,690 73,474
5 埼玉 52,290 63,311 72,978
6 兵庫 51,879 62,462 75,624
7 京都 50,721 68,660 76,763
8 広島 48,828 58,963 65,104
9 静岡 48,643 58,831 65,555
10 福岡 48,606 59,801 68,452
11 愛知 48,465 57,558 64,750
12 長崎 47,954 58,758 63,264
13 宮城 47,648 57,169 67,011
14 滋賀 47,515 55,599 67,782
15 鹿児島 46,415 55,131 62,655
16 岩手 45,941 49,814 57,738
17 新潟 45,878 53,502 63,134
18 奈良 44,522 49,500 60,318
19 岐阜 44,487 47,838 55,694
20 三重 44,455 55,137 56,066
21 石川 44,263 51,423 59,830
22 岡山 43,647 53,915 63,260
23 沖縄 43,403 53,194 62,061
24 福島 43,374 49,908 56,452
25 福井 43,145 53,966 60,788
26 熊本 42,717 55,350 58,874
27 長崎 42,638 50,931 51,862
28 茨城 42,536 48,926 59,025
29 佐賀 42,448 49,432 55,454
30 北海道 42,155 51,940 63,385
31 山梨 42,086 52,955 61,201
32 高知 41,938 53,276 58,898
33 栃木 41,882 48,685 54,602
34 長野 41,787 50,841 54,593
35 青森 41,537 49,507 55,560
36 香川 41,126 50,409 53,825
37 島根 41,061 54,886 59,333
38 富山 40,879 50,144 58,495
39 大分 40,862 49,297 56,516
40 群馬 40,765 47,979 53,938
41 山形 40,219 55,895 59,220
42 秋田 40,003 49,610 60,884
43 愛媛 39,887 49,194 54,734
44 山口 39,800 49,353 54,484
45 和歌山 39,701 48,298 53,234
46 徳島 38,688 48,289 60,810
47 鳥取 38,395 46,761 53,387

堂々の一位に輝いたのは東京の68,323円。
続いて神奈川県の57,834円、大阪府の55,025円という結果となりました。

逆に最下位は鳥取県の38,395円。
続いて、徳島県の38,688円、和歌山の 39,701円という結果になりました。

1位と最下位の差は29,928円も離れていることが分かりました。
ひと月約3万円あれば色々なことができますね!

東京都の家賃、市区町村ランキング

 

では、1位に輝いた東京都を市区町村ごとに分けていくとどうなるでしょう?
また、比較する部屋のサイズが変わってしまっているのは、
調べたサイトが異なり、統一出来なかったからです。ご了承願います。

No 市区町村 1K・1DK[円/月]
1 港区 130,600
2 千代田区 121,000
3 中央区 117,300
4 渋谷区 114,000
5 新宿区 104,400
6 目黒区 101,200
7 台東区 100,400
8 江東区 97,100
9 文京区 96,400
10 品川区 96,100
11 墨田区 89,400
12 豊島区 87,600
13 世田谷区 87,000
14 荒川区 82,100
15 大田区 82,000
16 中野区 79,900
17 北区 79,800
18 杉並区 76,900
19 武蔵野市 76,200
20 板橋区 74,600
21 練馬区 72,200
22 三鷹市 69,800
23 江戸川区 68,400
24 足立区 67,200
25 小金井市 66,600
26 調布市 66,400
27 葛飾区 64,700
28 立川市 64,200
29 町田市 64,100
30 府中市 63,300
31 西東京市 60,700
32 国分寺市 60,500
33 国立市 56,400
34 狛江市 58,000
35 武蔵村山市 57,400
36 多摩市 55,700
37 日野市 55,700
38 昭島市 55,200
39 清瀬市 55,100
40 小平市 54,400
41 稲城市 53,400
42 八王子市 52,000
43 東大和市 51,500
44 東村山市 51,100
45 福生市 50,500
46 羽村市 50,000
47 東久留米市 48,900
48 あきる野市 47,900
49 青梅市 42,600

1位は港区の13万円となりました。
貧乏な私はひと月13万円も払っていたら生活できなくなります・・・。

鳥取県の家賃、市区町村ランキング

逆に最下位の鳥取県を更に細かく分けていくとどうなるでしょう?

No 市区町村 1K・1DK[円/月]
1 倉吉市 47,800
2 米子市 37,900
3 鳥取市 34,200

最安値に輝いたのは鳥取市の34,200円でした。

3つしか市が記載されていないのは、
他市の物件を取り扱っていないからになります。

最後に

1位の東京都はなんとなく想像出来ましたが、最下位は鳥取県なのですね・・・。

今回の調査は、
あくまでも大手の賃貸会社が取り扱っている物件からの家賃になりますので、
更に地方の地域になると、恐らく鳥取市よりも安い物件が存在するかと思いますが、
さすがにそこまでは調査出来ませんので、ご了承いただけると幸いです。

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引用

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